סוגי החזרים
ישנם שלושה סוגי החזר עיקריים: שפיצר, קרן שווה ובלון (בוליט או גרייס). ההבדל בין שלושתם הוא בגודל החזר הקרן ביחס לריבית ברמה החודשית.
לוח שפיצר
הלוואה בה מתוך סך ההחזר החודשי, המרכיב היחסי של הקרן גדל במהלך השנים לעומת מרכיב הריבית הקטן במהלך השנים. במילים אחרות, בחלוף השנים אנו נשלם, בכל החזר, יותר ממרכיב הקרן ופחות מהריבית. זהו סוג ההחזר הנפוץ ביותר בישראל.
קרן שווה
הלוואה בה סכום ההלוואה שלקחתם מחולק שווה בשווה למשך חיי ההלוואה, פלוס הריבית על הסכום. ככל שחולפות השנים סכום ההחזר החודשי קטן, וזאת מכיוון שהריבית מחושבת מסך הקרן שנשארה.
החזר בלון\בוליט\גרייס
למשך רוב חייה של ההלוואה מוחזרים אך ורק תשלומי ריבית ללא החזרי קרן. בתום ההלוואה מחזיר הלווה את כל הקרן. בהלוואות מסוג זה משתמשים לרוב כהלוואת גישור, למשל אם מכרתם דירה שבבעלותכם אך לא קבלתם עדיין את כל הכספים עבורה, ומאידך, התחייבתם לתשלום עבור הדירה החדשה אותה קניתם.
לוח סילוקין לדוגמא